Главная › Новости

Нужно ли разрешение на остекление балкона?

Опубликовано: 28.09.2023

Нужно ли разрешение на остекление балкона?

В Интернете появились сообщения, что с марта следующего года, когда вступят в силу обновленные правила использования жилых помещений, будут введены штрафы за остекление балконов.

Однако принципиальное отличие нового документа от действующих правил заключается в том, что требования по использованию жилых помещений предъявляются не только к гражданам, но и к владельцам юридических лиц, подчеркивают в Минстрое.

Действующие Правила использования жилых помещений, утвержденные в 2006 году, также содержат требования по содержанию жилых помещений в надлежащем состоянии, запрет на самовольную переустройство и перестройку, отмечают в ведомстве. По действующему законодательству балконные доски относятся к общему имуществу в многоквартирном доме. А подоконник и навес балкона, балконные двери и проемы, окна – все это относится к личному имуществу, уход за которым осуществляет сам владелец.

Таким образом, граждане имеют право заменить окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными свойствами, утеплить стены разрешенными материалами, установить дополнительное остекление лоджий и балконов.

Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может быть изменен муниципальными правовыми актами и региональными законами, отмечают в Минстрое. Санкции за их нарушение, если такие акты приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровне. Поэтому перед проведением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания.

«Так что штрафы за застекленные балконы – это не новость, они существовали и раньше. Надзорные органы по-прежнему имеют право применять санкции в случае нарушения правил реабилитации и реорганизации, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий", - сообщили в министерстве. заявление.

В правилах, которые вступят в силу в марте 2022 года, ничего нового об остеклении нет, все осталось прежним, говорит эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. «Постановление Минстроя является ведомственным актом и само по себе не означает наступления административной ответственности. Опасения по поводу новых штрафов с 1 марта 2022 года являются неверным толкованием закона и обманом граждан", - говорит он.

Остекление балконов относится к реконструкции помещений, порядок согласования которой прописан в Жилищном кодексе РФ. Округа могут применять меры различной степени строгости к владельцам, застеклившим балкон."На огромной территории страны подобные работы являются еще одним способом защиты от холода и ветра, поэтому считать их априори незаконными неправильно, а власти относятся к ним снисходительно.", - говорит Склянчук.

В то же время бывают ситуации, когда остекление может повлечь за собой штраф и обязанность его демонтажа. Но такое решение может принять только суд.

Речь идет о случаях, когда остекление производится с нарушением правил пожарной безопасности или производится в домах, являющихся объектами культурного наследия или исторической ценности. Также не следует увеличивать нагрузку на здание в очень ветхих домах, следует правильно установить остекление, чтобы элементы конструкции не упали на землю и не причинили вреда прохожим или не повредили, например, припаркованные автомобили.

Кроме того, есть и эстетический аспект, отмечает Склянчук: разные способы остекления балконов скрадывают фасады и портят внешний вид городов.На будущее необходимо подумать о внедрении опыта Германии и других европейских стран, когда собственники многоквартирных домов через общее собрание должны принять решение об одной и той же концепции остекления на общем собрании или внести Общий вид первоначального проекта здания. Такая «балконная реформа» должна проводиться в умеренной форме, например, в течение 10-15 лет, чтобы не создавать дополнительную нагрузку на граждан, и должна быть синхронизирована с генеральными программами ремонта, предусматривающими ремонт фасадов.. - - говорит эксперт.